Voor "grote verkavelingen, grote groepswoningbouwprojecten of grote appartementsgebouwen", waarvan de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden of voor stedenbouwkundige handelingen vanaf 1 januari 2021 wordt aangevraagd, kan alleen nog worden voorzien in een aansluiting op het aardgasdistributienet voor zover een collectieve verwarming wordt voorzien, via warmte-krachtkoppeling of in combinatie met een hernieuwbare-energiesysteem als hoofdverwarming (artikel 4.1.16/1 Energiedecreet van 8 mei 2009).
Bij besluit van de Vlaamse regering van 18 december 2020, werden de begrippen "grote verkavelingen, grote groepswoningbouwprojecten en grote appartementsgebouwen" verder toegelicht en gedefinieerd. De bepalingen zijn te vinden in artikel 3.1.62 van het Energiebesluit, en zijn sinds 1 januari 2021 in werking.
Een nieuwe grote verkaveling of een nieuw groot groepswoningbouwproject, voldoet aan minstens één van de volgende voorwaarden:
1° de aanvraag tot het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden of voor stedenbouwkundige handelingen omvat meerdere gebouwen met eenzelfde of een verschillende bestemming, en waarbij de som van het gezamenlijk aantal woningen, niet-residentiële gebouwen en gebouweenheden uit appartementsgebouwen minstens gelijk is aan vijfentwintig;
2° de voor woningen, niet-residentiële gebouwen en gebouweenheden uit appartementsgebouwen te verkavelen en te bebouwen grond of de via groepswoningbouwproject te bebouwen grond heeft een oppervlakte van tenminste 1 hectare;
3° verkavelingen, groepswoningbouwprojecten en projecten voor de bouw van appartementsgebouwen die niet voldoen aan de voorwaarden, vermeld in 1°, of 2°, en waarvoor een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden of een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen wordt aangevraagd door een verkavelaar of een bouwheer wiens project aansluit op andere, door dezelfde verkavelaar of bouwheer te ontwikkelen gronden, die samen met de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft, een oppervlakte van minstens 1 hectare beslaan of waarbij de som van het gezamenlijk aantal woningen, niet-residentiële gebouwen en gebouweenheden uit appartementsgebouwen minstens gelijk is aan vijfentwintig.
Saucissonering wordt door deze derde drempel uitgesloten.
Vanaf 1 januari 2022 wordt de vermelde drempel, vermeld uit 1° en 3°, naar minstens vijftien verlaagd.
Een nieuw groot appartementsgebouw is een hoofdzakelijk residentieel gebouw:
1° waarvoor de aanvraag tot het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden of voor stedenbouwkundige handelingen wordt ingediend vanaf 1 januari 2021 en dat tenminste vijfentwintig gebouweenheden omvat;
Ook hier wordt de drempel vanaf 1 januari 2022 naar tenminste vijftien gebouweenheden verlaagd.
De volgende hernieuwbare energiesystemen komen in aanmerking als hoofdverwarming, waarbij minstens 85 % van de bruto-energiebehoefte voor ruimteverwarming van elke woning, niet-residentieel gebouw of gebouweenheid wordt afgedekt:
1° een elektrische warmtepomp die dient voor de collectieve verwarming van meerdere woningen, niet-residentiële gebouwen of gebouweenheden;
2° een aansluiting op een systeem van externe warmtelevering waarvan de warmte minstens voor 45% uit hernieuwbare energiebronnen wordt geproduceerd;
3° een biomassaketel, een biomassakachel of een gebouwgebonden kwalitatieve WKK op biomassa voor verwarming die dienen voor de collectieve verwarming van meerdere woningen, niet-residentiële gebouwen of gebouweenheden.
Individuele hernieuwbare energiesystemen, als vermeld in het eerste lid, 1° en 3°, die niet dienen voor het dekken van collectieve verwarmingsbehoeften komen niet in aanmerking.